Proses Membeli Rumah
Secara amnya, ia melibatkan
5 langkah asas:
1.
Membuat persediaan pembelian,
2.
Membuat tawaran,
3.
Mendapatkan khidmat guaman dan
pinjaman,
4.
Menandatangani perjanjian,
5.
Urusan pindah milik.
Mengapa ia menjadi sangat penting?
·
Membantu anda membuat perancangan
awal, dan
·
Mengelakkan kelewatan yang boleh
menyebabkan kerugian.
Apa yang anda perlu sediakan sebelum membeli rumah?
Korang dah bersedia bersedia untuk membeli rumah, kalau cukup syarat di
bawah ini:
1. Ada 10% tunai dari
nilai rumah untuk deposit (30% deposit untuk rumah ketiga dan seterusnya).
o Untuk pengeluaran
KWSP, kebanyakan pemilik masih memerlukan korang membayar deposit dahulu &
kemudian baru buat pengeluaran,
o Lebih baik anda
sediakan 20% tunai dari harga rumah awal-awal lagi untuk kos tersembunyi yg
lain (renovation. Dsb)
2. Ada tunai 4% dari
nilai rumah untuk kos guaman dan duti setem,
3. layak buat
pinjaman dengan bank. (check DSR, CCRIS, CTOS)
4. Untuk pinjaman
sedia ada (pinjaman peribadi, kad kredit), korang dah urus bayaran dengan baik
dan tak ada sebarang kelewatan,
5. jika berkerja
tetap, status perkerjaan korang dah confirms ebagai pekerja
tetap, atau melebihi 6 bulan,
6. dokumen untuk
permohonan pinjaman dan guaman lengkap,
7. mesti ada sedikit
komitmen. Kalau bersih, tak pernah ada pinjaman, susah juga bank nak terima.
Dapatkan credit card, guna sikit, bayar terus dalam tempoh grace
period yang ditetapkan.
Masuk pula bab surat tawaran.
Setelah memilih hartanah untuk dibeli, korang akan menandatangani
surat tawaran.
Korang dinasihatkan supaya meneliti terma-terma dalam surat tawaran
tersebut.
Korang juga akan membuat bayaran sebanyak 3% sebagai wang tanda jadi,
atau booking fee dekat agensi hartanah.
Agensi hartanah akan bertindak sebagai pemegang amanah. Ini bagi
memastikan wang diurus dengan selamat dan adil.
Tip elakkan booking fee anda hangus begitu saja.
·
Pastikan kita berurusan dengan perunding hartanah berdaftar. Minta
mereka tunjukkan tag & business card,
·
Kalau beli terus dengan pemilik, wang tanda jadi dibayar dekat peguam sebagai
pemegang amanah,
·
Baca, teliti dan patuh klausa perjanjian (offer to purchase),
·
Pastikan kita layak meminjam berkadaran dengan harga rumah. Letak klausa
wang tanda jadi (booking fee) akan dipulangkan kalau pinjaman tak
lulus.
Macam mana nak dapatkan khidmat
guaman dan pinjaman perumahan?
Apabila tawaran dipersetujui pemilik, kita perlu mendapatkan pinjaman jika
belian dibuat melalui pembiayaan.
Selain itu, kita juga perlu mendapatkan khidmat guaman untuk mengurus
pindah milik hartanah dan pinjaman.
Untuk kemudahan, kebanyakan ejen hartanah boleh membantu untuk
menghubungkan pembeli dengan peguam dan juga jurubank.
Pastikan juga anda pilih kadar faedah (%) yang terbaik.
Pilih peguam yang ‘power’.
Peguam ni ada kepakaran masing-masing.
Seeloknya pilihlah yang berpengalaman dalam mengurus jual beli hartanah.
Boleh juga minta nasihat Agent untuk cadangkan Lawyer yang selalu mereka
berurusan.
Jangan tergesa-gesa dalam memilih. Terutama kalau kita pakai
pinjaman kerajaan yang perlukan banyak bantuan dari mereka.
Dokumen wajib ada sebelum buat
pinjaman perumahan.
Untuk mereka yang berkerja tetap, berikut adalah senarai dokumen yang
perlu disediakan untuk memohon pinjaman perumahan dan juga untuk tujuan guaman:
·
Salinan kad pengenalan,
·
slip gaji 3 bulan,
·
bank statement 3 bulan,
·
EPF statement dan /atau borang EA,
·
dokumen sokongan untuk pendapatan sampingan (sewa, ASB, atau lain-lain),
·
Surat tunjuk minat membeli rumah (surat tawaran / tunjuk minat / booking
form).
Tiba masa untuk tandatangan surat
perjanjian.
Dalam tempoh 14 hari berkerja selepas surat tawaran dipersetujui,
anda dan pemilik akan menandatangani perjanjian jual beli atau Sales
and Purchase Agreement (S&P).
Kita juga perlu membuat bayaran baki 7% kepada peguam. Wang tanda jadi
3% ditambah dengan baki 7% ini menjadi deposit 10% untuk rumah tersebut.
Proses uruskan pindah milik hartanah
jenis pegangan bebas (freehold).
Kemudian, proses pindah milik bermula. Proses ini diurus dengan
bantuan peguam dan perlu diselesaikan dalam tempoh 90 hari.
Bayaran baki 90% harga hartanah juga perlu dibuat oleh kita atau
bank dalam tempoh ini.
Untuk hartanah berstatus hakmilik kekal atau ‘freehold’ tempoh 90 hari
ini bermula dari tarikh perjanjian jual beli.
Apa nak buat kalau hartanah itu bukan
jenis pegangan bebas (freehold)?
Ini adalah berbeza untuk hartanah selain freehold. Contohnya
hartanah:
·
Berstatus hakmilik pajakan (atau leasehold),
·
geran induk belum disempurnakan.
Pindah milik untuk hartanah ini perlu mendapat kebenaran dari pihak
berkuasa negeri atau pemaju.
Proses ini boleh memakan masa antara 1 hingga 6 bulan. Tempoh 90 hari
untuk menyelesaikan pindah milik hanya bermula setelah kebenaran diperoleh.
Apa akan jadi kalau terlewat?
Kalau proses pindah milik dan bayaran 90% baki harga hartanah tak diselesaikan
dalam tempoh 90 hari, pembeli akan diberi tempoh tambahan 30 hari.
Dalam tempoh ini pembeli dikenakan penalti, amnya pada kadar faedah 8%
setahun.
Ambil kunci rumah.
Setelah kesemua proses ini selesai, pembeli akan menerima kunci rumah
daripada pemilik.
Macam mana? Masih rasa susah lagi ke nak Beli/Jual rumah?
Kami bersedia membantu anda
Hubungi Kami segera
0193286803 (Johan)
Whatapps/Telegram/Call/Sms
Real Estate Negotiator
Sumber
:gilahartanah.com
Ulasan
Catat Ulasan