Untung ke pelaburan hartanah?
Kita tak boleh main teka je dan bergantung pada nasib semata-mata, bila nak beli rumah untuk dibuat pelaburan.
Kalau buat macam ni, tak mustahil pelaburan anda ada potensi
besar untuk kecundang awal.
Saya pasti semua orang tak nak masalah ni berlaku.
Macam mana nak pastikan kita beli rumah pelaburan
yang sentiasa jana untung setiap masa?
In Shaa Allah, ilmu yang dikongsi ini akan bantu anda capai
matlamat ini.
Ada apa dengan cashflow percentage?
Terdapat 2 faktor pemilihan rumah untuk kita jadikan sebagai
pelaburan. 2 faktor tersebut ialah aliran tunai (cashflow),
dan juga kenaikan nilai hartanah (capital
appreciation).
Bagi pelabur yang inginkan aliran tunai, caranya adalah dengan
menyewakan semula rumah yang telah dibeli.
Perlu kita pastikan yang aliran tunai rumah itu, wajib berada
dalam keadaan positif.
Apa yang dimaksudkan dengan aliran tunai positif (positive cashflow)?
Contohnya :
·
Bayaran bulanan kepada bank = RM850.
·
bayaran yuran selenggaraan (maintenance)
= RM200.
·
kadar sewaan setiap bulan = RM1,500.
Rumus pengiraan aliran tunai (cashflow)
adalah seperti berikut:
·
Aliran Tunai = Kadar sewaan – (kos penyelenggaraan + bayaran
bulanan kepada bank)
·
= RM1,500 – (RM850 – RM200)
·
Aliran tunai yang kita dapat setiap bulan = RM450.
Berdasarkan situasi atas ni, RM450 adalah aliran tunai positif
kerana mempunyai lebihan tunai, selepas di tolak dengan komitmen bulanan.
Komitmen bulanan diambil daripada dua perkara, iaitu installment kepada pihak bank dan juga kos
selenggaraan.
Ada lagi ke pengiraan yang patut saya tahu?
Ada juga beberapa pelabur mengambil kira kos seperti bayaran
bulanan elektrik, bil air, dan bil internet ke dalam rumus diatas sebagai
komitmen. Ini dinamakan sebagai nett cashflow (aliran tunai bersih).
Ada satu indikator penting di dalam pengiraan cashflow ini,
yang sering dilupakan. Ia dinamakan cashflow percentage (CF%).
Semakin tinggi CF%, semakin baik sesuatu tempat tersebut untuk
dibuat pelaburan.
Cara untuk mengira CF% adalah seperti berikut :
·
Peratusan
aliran tunai (cashflow percentage) =
((aliran tunai) / sewa bulanan) X 100%
Cashflow percentange (CF%) dapat
membantu pelabur untuk melihat prestasi sesebuah hartanah pada sudut yang lain.
Bermakna, sekiranya terdapat 2 kawasan yang memberikan CF yang
sama, yang mana satu kawasan lebih baik untuk dibeli?
Mari kita tengok contoh di bawah ini:
a) Hartanah A
·
Kadar sewaan sebulan = RM2,000, Komitmen sebulan = RM1,800,
·
Aliran tunai = (kadar sewa bulanan – komitmen setiap bulan),
·
RM2,000 – RM1,800 = RM200 aliran tunai positif setiap bulan.
·
Peratusan aliran tunai = ((aliran tunai) / sewa bulanan) X 100%
·
(RM200 / RM2000) X 100%
·
Peratusan Aliran Tunai = 10%.
b) Hartanah B
·
Kadar sewaan sebulan = RM1,000, Komitmen sebulan = RM800
·
Aliran tunai = (kadar sewa bulanan – komitmen setiap bulan),
·
RM1,000 – RM800 = RM200 aliran tunai positif setiap bulan.
·
Peratusan aliran tunai = ((aliran tunai) / sewa bulanan) X 100%
·
(RM200 / RM1,000) X 100%
·
Peratusan
aliran tunai = 20%.
Hartanah A dan Hartanah
B mempunyai CF yang sama iaitu RM200, tapi mempunyai CF% yang berbeza.
Dalam kes ini, Hartanah B mempunyai potensi yang lebih baik berbanding
dengan hartanah A.
Sebab itu, CF% adalah satu indikator yang dapat membantu anda
untuk membandingkan antara 2 kawasan yang mempunyai CF yang sama.
P/S: Semoga
bermanfaat. Sila kongsikan dan panjangkan manfaat ini untuk kawan-kawan kita
hadamkan.
—
Pada pandangan Saya yang dhaif, adalah wajib untuk kita beli
rumah yang menjana aliran tunai yang positif.
Berapa banyak aliran tunai yang kita perlu jana? Ini bergantung
pada matlamat yang kita nak capai, situasi kewangan, dan juga pasaran tempatan.
Tak senang nak cari hartanah yang hasilkan aliran tunai yang
besar.
Tapi, kita boleh buat ini dengan membeli hartanah bawah nilai
pasaran (below market value) sebagai
permulaan.
Semoga berjaya, Saya doakan.
Berminat dengan Pelaburan hartanah?
Berminat dengan jual beli hartanah?
Saya sedia membantu anda.
Whatapps 0193286803 (Johan)
#hartanahemasmalaysia
More Listing at FB : Hartanah Emas Malaysia
Log on to myhartamas.com for more info.
view here : www.edgeprop.my/agent/77056
view here : johanhartanah.agentweb.my/agent-listings
view here : www.mudah.my/johan-miftahuddin-kaizen-realty
view here : miftahuddin.iagent.my/
view here : www.propsocial.my/agent/Johan0193286803
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
TO OWNERS: Let me assist you to SELL & RENT any properties
in Selangor & KL.
Friendliness and good services are guaranteed.
Thanks
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Sumber : GilaHartanah
Ulasan
Catat Ulasan