Pastikan Geran Sah
1. Kepada sesiapa saja yang nak beli tanah, sila pastikan
anda dapatkan salinan geran dari penjual dahulu.
Buat Carian/Carian Rasmi
2. Lepas tu buat carian dekat pejabat tanah. Bawa salinan
geran tanah tu, pergi ke pejabat tanah dilokasi tanah yang hendak dibeli tu
berada. Boleh juga mintak tolong lawyer buatkan, sebab info dekat carian tu
penting sangat kerana semua cerita pasal tanah yang hendak dibeli tu kita boleh
semak.
Lantik Peguam/Lawyer Hartanah
3. Katakan bila dah semak carian tu dan anda bersetuju nak
beli, anda disyorkan lantik lawyer untuk membantu urusan jual beli tanah. Takpe
lah kena bayar sikit, sekurang-kurangnya urusan itu selamat dan terjamin.
Lantik Juruukur/Surveyor
4. Jangan lupa juga untuk lantik juruukur, minta juruukur tu
buat semakan info pasal tanah yang hendak dibeli itu. Sebabnya ada juga kes
bagi hakmilik sementara, luas tanah tak sama dengan dalam geran. Minta juga
juruukur tentukan sempadan tanah dan ukur topografi tanah berkenaan. Bila siap
saja kerja ukur, anda buatlah site visit untuk untuk tengok betul-betul
sempadan.
Buat Perjanjian
5. Bila dah rasa semua puas hati, barulah anda minta lawyer
buat S&P dan pastikan perjanjian yang terbaik untuk dua-dua pihak penjual
dan pembeli.
6. Proses seterusnya, anda ikut je nasihat lawyer sampai lah
urusan pindah milik selesai.
Semoga dengan sedikit perkongsian ringkas ini, bolehlah
dijadikan rujukan buat semua.
Thanks group Atok
ikut kami tv popular obsesi segmen automotif bisnes dunia fesyen hiburan kehidupan makanan news senirekasuara sukan travel teknologi hantar tv popular suara obsesi fitness pilihan kami hantar artikel segmen automotif bisnesdunia fesyen hiburan kehidupan makanan news senireka suara sukan teknologi travel terbaru popular tvkehidupan 10 soal jawab anda kena tahu sebelum jual beli tanah lot olehnurulwahida othman salkukhairi nurulwahida othman november 18 2015 9 35 am kebelakangan ininampaknya terdapat beberapa syarikat aktif menjual tanah lot melalui perkongsian geran sebagai seorangyang mengikuti dunia hartanah saya memandang perkembangan ini dengan serius kerana iamelibatkan kesan-kesan tidak sihat kepada pembeli di kemudian hari untuk lebih memahamimasalah ini saya menghubungi seorang peguam hartanah berpengalaman tuansalkukhairi abd sukor seorang partner di alda shukri khairi associates yang juga merupakan presiden persatuanguaman hartanah malaysia hartaguam di bawah beliau kongsikan 10 soalan lazim tentang urusan jualbeli tanah lot soal jawab berkenaan jual beli tanah lot 1 adakah jual belitanah lot menguntungkan bagi mereka yang ingin melabur dalam hartanahsalkukhairi fb salkukhairi abd sukor jual beli tanah lot boleh menjadi satu pelaburanhartanah yang menguntungkan sekiranya ia mematuhi beberapa pra-syarat yang ditetapkanpertama tanah lot itu sendiri mestilah bebas daripada sebarang bebanan free from all encumbrancesmisalnya tanah lot tersebut telah mempunyai geran individu yangberasingan serta berstatus bangunan dan boleh dipindahmilikkan kepada pembelikedua transaksi jual beli tanah lot tersebut mestilah mengikut prosedur danperuntukan undang-undang yang sebenar contohnya transaksi jual beli tanah lottersebut hendaklah diuruskan oleh peguam dan mengguna pakai satu perjanjian jual beli secarabertulis yang memasukkan terma-terma yang melindungi hak dan kepentingan pembelidan urusan pindahmilik daripada penjual kepada pembeli hendaklahdidaftarkan di pejabat tanah yang berkenaan ketiga tanah lot tersebut mestilah bolehdigunakan untuk didirikan rumah diatasnya tiada guna membeli tanah lot tetapi tidakboleh digunakan untuk didirikan rumah di atasnya misalnya tanah lot tersebuttidak termasuk dalam zoning perumahan atau keluasan tanah lot itu terlalu kecil dari segi saiznyaatau bentuknya sehingga menyebabkan ianya tidak praktikal untuk didirikan rumah yangselesa di atasnya sekiranya pra syarat di atas dipatuhi tidak mustahil urusan jual belitanah lot boleh menjadi satu bentuk pelaburan hartanah yang menguntungkan 2 bagaimanauntuk pembeli memastikan tanah lot yang dibeli benar-benar wujud dan bukan menjadimangsa penipuan tanah01 jualsewatanah com mudah sahaja sebenarnya untuk memastikan sesuatu tanahlot yang ingin dibeli itu memang benar-benar wujud pembeli hendaklah meminta daripadapenjual salinan hakmilik geran individu yang berasingan untuk tanahlot tersebut sekiranya penjual berdolak-dalik atau enggan untuk memberi salinangeran individu tanah lot yang ingin dijual tadi besar kemungkinan tanah lottadi memang tidak wujud atau geran individu yang berasingan danberstatus bangunan untuk tanah lot tersebut masih belum ada pembelijangan mudah terpedaya apabila dibawa oleh penjual atau wakilnya untuk melawat tapak site visittanah lot yang dikatakan ingin dijual itu belum tentu tapak yang cantik dan terang ataulokasinya yang strategik memberi indikasi yang hakmilik individu yang berasinganterhadap tanah lot tersebut telah wujud sebab itu sebagaimana yang sayanyatakan tadi perkara pertama sekali yang anda kena dapatkan daripada penjualsebelum buat keputusan untuk beli tanah lot adalah salinan geran individuyang berasingan sekiranya penjual enggan beri atau memang sah ianyamasih belum ada geran individu yang berasingan eloklah dilupakan sahaja hajatanda untuk membelinya kerana ianya adalah berisiko secantik mana sekalipun keadaantanah lot itu atau strategik mana sekalipun lokasinya sekiranya ia tiada geranindividu yang berasingan ianya tidak akan memberi apa-apa makna kepadaanda sekiranya pembeli telah memperolehi salinan geran tanah lottersebut daripada penjual lakukanlah carian persendirian di pejabat tanah dimanatanah lot tadi terletak daripada carian itu pembeli dapat mengetahui segala maklumatberkaitan dengan tanah lot tersebut adalah disarankan juga agar pembelidapat membuat semakan di pejabat tanah tentang lokasi dan kedudukan sebenar tanah lottersebut adakah lokasi dan kedudukannya betul dan sama sebagaimana anda telah dibawamelawat tapak sebelum ini sekiranya semua perkara yang saya sebutkan tadi memuaskanhati anda dan tiada sebarang keraguan di sana maka bolehlah anda teruskan niat anda untukmembeli tanah lot tersebut 3 pada pendapat tuan apakah cara paling berkesan dan persediaanuntuk menceburi diri dalam jual beli tanah lot tanah02 drumah com saya fikir dalamapa-apa perkara sekalipun yang kita lakukan kita mestilah mempunyai ilmu jangan lakukansesuatu perkara sekadar ikut ikutan kawan-kawan beli tanah lot kita pun hendak beli jugaatau jangan mudah terpedaya dengan tawaran harga jualan tanah lot yang murahatau seolah-olah tidak logik begitu juga jangan hanya terpesona dengan lokasi dan keadaanfizikal tanah lot tersebut selagi anda belum lihat geran individunya rajin-rajinlah bertanyakepada mereka yang berpengalaman dan pakar dalam urusan jualbeli tanah lot sebelum anda membuat keputusan untuk membelinya selain daripadaitu saya juga menggalakkan anda merujuk kepada peguam hartanah yangberpengalaman dalam urusan jual beli tanah lot sebelum anda membelinyalantiklah peguam anda sendiri yang boleh melindungi hak dan kepentingananda dalam urusan jual beli tersebut jangan hanya bergantung kepadapeguam yang disediakan oleh penjual kerana peguam yang dilantik olehpenjual tadi belum tentu dapat melindungi hak dan kepentingan andasepenuhnya 4 seperti yang kita tahu banyak tanah lot yang dijual di bawah status geranbersama apa pandangan tuan tanah03 mahligai idaman sebagaimana yang saya nyatakan tadi adalahberisiko membeli tanah lot yang belum ada geran individu yangberasingan atau tanah lot tadi masih di bawah geran bersama danberstatus pertanian ini kerana sekiranya tanah lot tersebut masih di bawahgeran bersama besar kemungkinan ianya tidak boleh dipindahmilikkan kepada namaanda akibat kekangan dari segi perundangan kalaupun ianya boleh dipindahmilik kepadanama anda hak dan kepentingan anda terhadap tanah lot tersebuttidak dilindungi sepenuhnya dan anda terpaksa berkongsi hak dan kepentingan denganpembeli-pembeli yang lain di atas tanah tersebut untuk makluman di bawah kanuntanah negara pemilik bersama terhadap sesuatu hartanah mempunyai hak dankepentingan yang sama terhadap semua bahagian di atas tanah tersebut misalnyakatakanlah anda beli lot 1 di atas geran bersama tadi dan pembeli-pembeli lain pulamembeli lot-lot lain sungguhpun lot 1 itu anda yang beli tetapi dari segi undang-undang pembeli-pembeli lain juga mempunyai hak dan kepentingan yang samaterhadap lot anda sekiranya salah seorang pembeli tadi meninggal dunia waris-warismereka berhak menuntut lot anda tadi sebagai tanah pusaka selain daripada itusekiranya anda beli tanah lot yang berkongsi geran dan belum adageran individu yang berasingan dari segi perundangan anda tidakboleh mendirikan rumah di atas tapak lot anda tersebut ini kerana dari segiperundangan untuk 1 ekar tanah yang berstatus pertanian hanya sebuah rumahkediaman sahaja yang boleh didirikan di atasnya jadi apalah gunanya anda beli tanah lottetapi tidak boleh didirikan rumah diatasnya oleh yang demikian sekali lagi sayatekankan adalah berisiko membeli tanah lot yang belum ada geran individuyang berasingan 5 sejauh mana jual beli tanah lot membantu mereka yangingin membina rumah kediaman sendiri kerana beranggapan ia lebih menjimatkan tanah04 picturerumahminimaliscom tanggapan masyarakat dengan membeli tanah lot kos untuk memiliki sesuatuhartanah itu lebih murah dan lebih jimat berbanding membeli sebuah rumah yangtelah siap dibina namun begitu mereka hendaklah berhati-hati supaya pembelian tanah lot taditidak merugikan mereka yang paling penting mereka kena pastikan tanah lottersebut mempunyai geran individu yang berasingan dan prosesjual belinya dibuat mengikut prosedur perundangan yang betul barulah mereka akanmempunyai hak dan kepentingan terhadap tanah lot tersebut dan hakmereka akan sentiasa dilindungi di sisi undang-undang dan barulah mereka bolehmembina rumah idaman mereka di atas tanah lot tersebut apalah gunanya menghabiskanduit berpuluh-puluh ribu bahkan beratus-ratus ribu ringgit untuk beli tanah lot tetapi akhirnya andatidak dapat memiliki tanah lot tersebut lebih malang lagi kalau dapat tanah lotsekalipun anda tidak boleh mendirikan rumah di atas tanah tersebut akibatkekangan dari segi perundangan sebagaimana yang saya nyatakan tadi ini sesuatuyang perlu diberi perhatian oleh masyarakat 6 boleh tuan kongsikan apakah selalunya permasalahan yangdihadapi oleh pembeli dalam jual beli tanah lot tanah05 picturerumahminimalis com diantara masalah yang biasa berlaku dalam urusan jual beli tanah lot ini adalahseperti tanah lot yang dibeli tidak wujud tiada geran individu yangberasingan penjual gagal memindahmilikkan tanah lot kepada pembeliwalaupunpembeli telah membuat bayaran sepenuhnya harga jual beli jual beli tanah lottidak dibuat mengikut prosedur perundangan yang sebenar dan tidak diuruskanoleh peguam hartanah yang berpengalaman tanah lot yang dibelitidak boleh dipecah lot akibat masalah perundangan tanah lot yang dibelitidak sesuai untuk didirikan rumah di atasnya di mana ianya tidak termasuk dalamzoning perumahan atau saiz dan bentuknya tidak sesuai untuk didirikan rumah yangdikehendaki penjualan tanah lot yang berlapis dimana satu lot tanah dijual kepadalebihdaripada seorang pembeli dan pelbagai lagi masalah lain yang kalau saya hendakcerita disini akan mengambil masa berhari-hari lamanya 7 apakah cara terbaik untuk menangani masalah ditipupenjual tanah lot tanah06 kedahproperties wordpress com pertama anda kena semak dulu status hakmilikdan pemilikan tanah lot yang dijual tersebut sama ada ianya telahmempunyai geran individu yang berasingan dan berstatus bangunan sertadimiliki oleh tuan punya yang sah kedua anda kena faham proses dan prosedur jual belitanah lot yang sebenar dengan bertanyakan kepada rakan-rakan atau kaum keluargayang mempunyai pengalaman dan urusan pembelian tanah lot anda jugaboleh dapatkan nasihat profesional daripada mereka yang pakar dalam urusantanah lot seperti perunding hartanah berdaftar juruukur penilai dan sebagainya ketiga lantiklahpeguam hartanah yang berpengalaman sejak awal lagi anda bercadang untukmembeli tanah lot tersebut jangan pula setelah rasa ditipu dan terpedaya barulah andahendak rujuk kepada peguam pada ketika itu ianya sudah terlambat keempat jangan mudahterpedaya dengan tawaran iklan jualan tanah lot yang menarik dan harga jualan tanahlot yang murah selidikilah dulu dari pelbagai aspek sebelum anda memutuskan untuk membelinya 8apakah tindakan yang boleh diambil oleh pembeli jika mereka diperdaya dalampembelian tanah lot tanah07 ismaweb net walaupun mereka yang merasakan diperdaya dalamurusan pembelian tanah lot ini boleh mengambil tindakan yang sewajarnyaterhadap penjual atau pihak-pihak yang bersubahat seperti membuat laporan polis melaporkankepada badan pencegahan rasuah atau pihak-pihak berkuasa yang lain mengambil tindakanperundangan terhadap penjual di mahkamah dan sebagainya tetapi bagi saya tindakantersebut tidak mampu menutupi kerugian yang telah anda alami apatah lagi prosesuntuk mengambil tindakan tersebut akan mengambil masa yang lama dan melibatkankos yang tidaklah sedikit sudahlah anda telah rugi akibat pembelian tanah lot tersebutuntuk menuntut semula hak anda anda terpaksa pula keluarkan lagi kos perundanganyang besar ianya sesuatu yang agak tidak berbaloi sebenarnya dan belum tentuanda akan dapat kembali semua wang yang telah anda keluarkan dan dapat menutupikembali kerugian yang telah anda alami bukan itu sahaja dari segi perundangansekiranya anda terlibat dengan sesuatu perkara yang bertentangan denganundang-undang undang-undang sendiri tidak akan melindungi anda dansekiranya anda menuntut gantirugi di mahkamah anda juga tidak berhak untuk mendapatsebarang remedi di atas kerugian yang anda alami oleh yang demikian nasihat saya elakkanlahdaripada menjadi mangsa penipuan penjualan tanah lot dan berhati-hatilah dalam setiaptindakan yang anda lakukan bukankah mencegah itu lebih baik daripada mengubati 9 adakah aktayang melindungi pembeli dalam jual beli tanah lot tanah08 duniasaya net setakatini tiada satu akta khusus berkaitan dengan jual beli tanah lot pun begitu disanaterdapat beberapa peruntukan undang-undang yang sekiranya dipatuhi sepenuhnyapastinya ia dapat mengelakkan daripada terjerumus dan terlibat dalam urusan jual belitanah lot yang merugikan misalnya peruntukan-peruntukan di dalam kanun tanah negaraberkaitan urusan pecah bahagi tanah urusan tukar syarat dan kegunaan tanahurusan pindah milik tanah dan sebagainya begitu juga peruntukan di dalam akta kontrakmisalnya yang memperuntukkan tentang keadaan di mana sesuatu kontrak jual beli itu dianggaptidak sah void boleh tidak sah voidable dan bertentangan dengan undang-undangdan apakah hak pembeli sekiranya sesuatu kontrak itu tidak sah dandibatalkan atau sebagainya peruntukan undang-undang semua ini sebenarnya telah lama adacumanya kita sendiri yang tidak sedar dan tidak peka sekiranya kita mematuhi segalaperuntukan undang-undang ini pastinya kita tidak akan terjerumus dalam situasi di atas 10berapakah kos guaman yang selalunya dikenakan untuk transaksi jual beli tanah lot tanah09salkukhairi abd sukor kos guaman urusan jual beli tanah lot ini sebenarnya samadengan kos guaman urusan jual beli hartanah yang lain dimana terdapatskala tertentu yang telah ditetapkan di dalam perintah pendapatan peguam solicitors remuneration order dibawah akta profesion guaman ianya mengikut harga jual beli atau nilaian sesuatutanah lot tersebut yang mana lebih tinggi pun begitu sekiranya ditanyakankepada saya saya suka menyatakan yang kos guaman untuk jual beli tanahlot ini adalah tidak melebihi 2 5 daripada harga jual beli atau nilaian tanahlot tersebut sekiranya tidak melibatkan urusan pembiayaan dan gadaiankepada bank atau institusi kewangan atau pun tidak melebihi 5 daripada harga jualbeli atau nilaian tanah lot tersebut sekiranya ia melibatkan urusanpembiayaan dan gadaian kepada bank atau institusi kewangan untuk lebih banyak tip danprosedur perundangan berkaitan jual beli hartanah anda boleh merujukkepada buku pengenalan undang-undang pembangunan hartanah di malaysia dan tipsmudah urusniaga hartanah di malaysia hasil penulisan tuan salkukhairi anda boleh mendapatkannyadengan menghubungi beliau di sini baca juga tip bina rumah atas tanah berstatus pertanian likedan follow vocket di facebook serta instagram share tweet cerita seterusnya vocket tv zachking-turkish-airlines bila zach king bantuturkish airlines hasilkan video keselamatan oleh fazreen november 5 2016 1 52 pm tmj ini cara mudah tmj handlekumpulan baju merah oleh azam a november 6 2016 8 06 pm donald-trump ini jadi kalau donald trump menang pilihan raya usoleh nurulwahida othman november 8 2016 5 54 pm download rakaman drone di kawasan kundasang sabah inisungguh menenangkan oleh faiz edzahar november 4 2016 9 19 am sushi beza sushi 3 berbanding sushi 250 olehnurulwahida othman november 7 2016 9 09 pm artikel berkaitan love-you-mr-arrogant1 kehidupan klise dramamelayu yang patut kita ambil berat oleh muhammad fahmi september 20 2014 10 01 pm perkahwinan-yusof-zawani-1kehidupan lamar si gadis kerana jatuh cinta pandang pertama dengan sikapnya oleh ida latif june 16 2015 1243 am ibu kehidupan luahan seorang anak yang pernah bosan tapi akhirnya rindu pada bebelan ibunya oleh ida latifmay 10 2015 3 40 pm gelut-kewangan kehidupan belia malaysia bergelut dengan hutang oleh nurulwahidaothman october 21 2015 9 47 am komen vocket 1 komen facebook 0 batal komen terdapat 1 komen amiruddin salam tuanada risiko ke beli tanah lot geran bersama untuk buat rumah atau ada kaedahpenyelasaiannya june 18 2016 at 1 19 pm reply kategori automotif bisnes dunia fesyen fitness hiburan kehidupanmakanan news senireka suara sukan teknologi travel info tentang kami hubungi pengiklanan penafian hantar artikel ikutkami 2016 vocket media sdn bhd 1173405-w dibuat dengan cinta di damansara 10 soal jawab anda kena tahusebelum jual beli tanah lot kebelakangan ini nampaknya terdapat beberapa syarikat aktif menjualtanah lot melalui perkongsian geran sebagai seorang yang mengikuti dunia hartanahsaya kehidupan
Ulasan
Catat Ulasan