Cara nak beli rumah second hand/subsale (step by step)





Kalau dah hadam dengan artikel ni, pasti jelas nak buat apa lepas ni dan tak takut nak bertindak lagi untuk beli rumah secondhand.

Langkah 1: Pilih dulu rumah yang anda nak beli

Mula-mula, pilih dulu hartanah yang anda nak beli. Yang ni, anda kena buat research sendiri. Tepuk dada tanya selera. Nak beli untuk pelaburan atau duduk sendiri. Berapa pulak budget nk beli rumah.

Langkah 2: Tandatangan Letter of Acceptance (LOA) atau Letter of Offer

Yang ke-2 pulak, anda kena tandatangan Letter of Acceptance atau Letter of Offer ejen hartanah sediakan. Ada juga ejen yang gunakan Offer TO Purchase (OTP) sebagai boring booking sebelum anda boleh apply loan gunakan OTP yang anda sign.
Paling penting, pastikan dulu ejen tu berdaftar secara sah dengan Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH atau BOVAEA).
Jangan sekali-kali guna ejen haram (yang tak berdaftar). Sebab potensi anda kena “kencing” dengan mereka sangat la tinggi.
Banyak dah kes tipu macam ni berlaku. Naya je duit anda hangus macam tu je nanti.


Langkah 3: Bayar booking fee awal-awal, dan minta lanjutkan tempoh siapkan SPA

Bayar jumlah 2 atau 3% daripada harga pembelian rumah sebagai bayaran booking. Sejak zaman GST ni, kebanyakan booking fee agensi dah kutip GST siap-siap. Booking fee yang biasanya adalah 3.18% dr harga rumah.
Lagi satu, cuba minta tempoh 21 hari waktu bekerja sebagai tempoh dari bayaran deposit, hingga anda kena siapkan SPA.
Biasanya, ejen akan letak 14 hari. Tapi anda cuba la dapatkan 21 hari sebab kadang-kadang loan lambat lulus. Selagi loan tak lulus, anda tak boleh sign SPA (Sales and Purchase Agreement).
Dan pastikan booking ni dibayar kepada syarikat ejen hartanah atau syarikat guaman anda.
Jangan cari pasal dan bayar kepada mana-mana individu, baik ejen atau owner rumah.

Langkah 4: Dapatkan bukti pemilikan daripada owner asal

Pastikan pemilik rumah asal (penjual) tandatangan pada LOA (Letter of Acceptance) atau Letter of Offer, dan pastikan anda (atau ejen) dapat salinan SPA pembelian tu untuk buktikan mereka sebagai pemilik rumah yang sahih.

Langkah 5: Mula buat permohonan dekat bank

Gunakan LOA tadi untuk memohon pinjaman loan daripada pihak bank untuk pembelian rumah. Dan pastikan anda apply minimum 4 bank untuk tujuan ini.


Langkah 6: Cari peguam yang tahu buat kerja

Upah peguam yang ada kepakaran dalam bidang pengurusan hartanah untuk siapkan SPA (Sales and Purchase Agreement).
Biasanya ejen dah ada panel peguam yang akan memudahkan anda. Kalau guna panel mereka juga ejen boleh bantu anda untuk follow up setiap urusan anda dalam urusan jual beli rumah.

Langkah 7: Tandatangan SPA HANYA lepas dah confirm dapat loan

Tandatangan dokumen SPA dan pastikan anda dapatkan (paling kurang) 1 loan yang dah approve sebelum tandatangan SPA.
Sekali lagi saya pesan. JANGAN SEKALI-KALI TANDATANGAN SPA SELAGI BELUM ADA MINIMA SATU (1) LOAN YANG DAH LULUS.
Jika loan anda tak lulus lepas sign SPA, booking fee anda akan berpotensi utk burn begitu sahaja. Melainkan SPA menyatakan sebaliknya.
Ini juga mungkin juga berbeza sekiranya anda beli rumah melalui loan kerajaan. Salinan SPA perlu disertakan bagi tujuan permohonan loan bagi sesetengah kes.

Langkah 8: Jelaskan baki 7%. Kalau tak, anda tak boleh tandatangan SPA

Bayar baki 7% deposit pembelian rumah. Dalam langkah #3 tadi, kita dah bayar 3%.
Jumlah ni kita perlu cukupkan sampai 10% sebelum tandatangan SPA. Jumlah booking juga adalah berdasarkan jumlah loan yang anda dapat. Kalau loan lepas 80%, maka anda perlu bayar booking sebanyak 20% sebelum sign SPA.

Langkah 9: Kerapkan tanya peguam yang uruskan proses jual-beli anda

Tunggu 3 hingga 6 bulan untuk pihak bank membayar penjual jumlah yang tertunggak (baki 90%, lepas anda dah bayar duit down payment 10%).
Pastikan anda telefon peguam anda tiap-tiap minggu untuk pastikan peguam anda “tak tidur” (kes tak buat kerja) dan kes anda ada kemajuan dari masa ke semasa.
Disinilah pentingnya untuk anda gunakan panel peguam yang disyorkan oleh ejen anda. Kerana ejen boleh bantu anda untuk buat follow up progress urusan jual beli anda.

Langkah 10: Peguam akan uruskan 100% untuk anda daripada sini

Bank dah jelaskan semua jumlah tertunggak kepada penjual. Peguam anda akan uruskan proses pengambilan kunci.

Langkah 11: Masa untuk dapatkan kunci rumah!

Pemilik rumah atau penjual akan kosongkan rumah untuk selesaikan proses pemindahan yang dah berjaya. Peguam akan pastikan tiada bil dan cukai tertunggak oleh pemilik asal.
Masa ni, anda akan dapat kunci rumah dan rumah itu sekarang dah jadi hak milik anda.

Nak tahu berapa kos guaman (legal fees) hartanah?

Ni saya nak ingatkan. 11 langkah dekat atas ni adalah maklumat asas je. Bila dah baca dan amal nanti, lagi banyak ilmu hands-on yang anda dapat.
Bila anda nak membeli rumah, penting juga untuk faham kos guaman. Kos ni berbeza bagi setiap nilai hartanah.
Contoh untuk anda dekat bawah ni:
·         Untuk hartanah bernilai RM150,000 pertama = Kos guaman 1%.
·         Untuk hartanah bernilai RM850,000 berikutnya = Kos guaman 0.7%.
·         Untuk hartanah bernilai RM2,000,000 berikutnya = Kos guaman 0.6%.
·         Untuk hartanah bernilai RM2,500,000 berikutnya = Kos guaman 0.4%.
·         Untuk hartanah bernilai lebih RM7,500,000 = Kos guaman boleh dirunding. Tapi tak boleh lebih daripada 0.4%.

“Ada tak kos lain yang patut saya ambil tahu?”

Selain tu, anda g juga kena tanggung disbursement cost (kos pengeluaran) sekitar RM500 hingga RM1,000. Dan biasanya, kos ni adalah untuk tanggung pengurusan dokumen-dokumen ini:
1.    Setem SPA (Sales and Purchase Agreement) sebanyak RM10 untuk setiap salinan. Biasanya ada 4 salinan.
2.    Bankruptcy search.
3.    Pencarian syarikat (kalau perlu).
4.    Pencarian tanah (sebelum menyediakan SPA dan mengisi borang 14A di Pejabat Tanah).
5.    Pendaftaran dokumen pertukaran hak milik hartanah di Pejabat Tanah, dan kos-kos lain.

Tekan link dibawah dan kami akan bantu anda beli rumah secara PERCUMA.

Ya, PERCUMA. Anda tidak akan dikenakan sebarang bayaran.


0193286803
www.wasap.my/60193286803

Visit myhartamas.com for more info.

view here : www.edgeprop.my/agent/77056
view here : johanhartanah.agentweb.my/agent-listings
view here : www.mudah.my/johan-miftahuddin-kaizen-realty
view here : miftahuddin.iagent.my/

view here : www.propsocial.my/agent/Johan0193286803


Ulasan