Apa yang patut anda
buat sebelum jual rumah?
Pagi ini ada kawan yang bertanya.
Katanya, kawan dia nak jual rumah
sebab nak kurangkan komitmen dan nak beli rumah lebih murah dengan duit untung
yang ada.
Buat masa ini hanya itu je hartanah
yang dia ada, tapi sekarang sedang duduk menyewa.
Sebelum nak jual rumah, kena buat
beberapa perkara dulu sebelum boleh putuskan sama ada berbaloi atau tak.
1: Semak dulu market
value semasa rumah
Ada banyak cara yang anda boleh buat untuk tujuan ini.
Salah satu cara adalah dengan
dapatkan verbal valuation dengan cara walk-in ke
bank, dan minta bantuan banker tanya panel valuer mereka.
Atau kalau ada kawan yang kerja
sebagai valuer, tanya terus kat mereka.
Paling cikai, tengoklah berapa average harga
rumah yang lebih kurang serupa di kawasan yang sama. Gunakan laman web seperti
mudah.my atau propwall.my.
2: Pergi ke bank
dan dapatkan statement full settlement
Pergi ke bank yang bagi loan dan minta statement berapa full settlement, iaitu baki yang perlu dibayar untuk langsaikan hutang rumah (yang anda nak jual tu).
3: Kira untung
kasar yang anda boleh buat
Kiralah berapa keuntungan kasar daripada jualan rumah tersebut. Itu pun kalau dapat jual pada market value.
Contoh market value RM300,000, full
settlement RM250,000, maka untung kasar anda adalah lebih kurang
RM50,000.
Kalau nak jual rendah daripada market
value, contohnya RM280,000, untung kasar anda sekitar RM30,000 la.
Okay. Kita assume untung kasar yang anda
dapat adalah RM50,000.
4: Masih ingat
RPGT?
Kalau rumah tu belum sampai tempoh edah 5 tahun, masa jual nanti akan kena RPGT.
Kecuali kalau anda gunakan
pengecualian sekali seumur hidup tu. Tapi benda ni sekali seumur hidup je tau.
Baik fikir masak-masak dulu sebelum guna.
Katakan rumah tu dah 4 tahun, RPGT
10%. Bermakna RPGT kasar ialah 10% daripada RM50,000 (untung yang anda dapat
kat atas tadi).
Ada banyak aspek RPGT yang lain, tapi
tak sempat cerita. Kita assume RPGT yang anda kena bayar
sebanyak RM5,000.
5: Cara kira
untung bersih
Jadi, untung separa bersih adalah RM50,000 – RM5,000 = RM45,000.
Lepas tolak kos2 lain contohnya
guaman dan repair apa yang patut, bolehlah untung RM40,000.
Ini kiraan kasar je tau. Sebab fine
details bergantung kat setiap kes yang berbeza.
Berbaloi ke tak
untung RM40,000 tu?
Entah. Bergantung kepada matlamat
tuan rumah la. RM40,000 tu boleh je buat bayar deposit sebuah rumah lebih
murah, atau beberapa rumah lain. Game tak sama.
Yang ni, tuan empunya badan kena
fikir sendiri berbaloi ke tak.
Ada orang untung RM30,000 pun cukup
dah. Ada orang lain untung RM300,000 pun masih tak cukup-cukup.
Jangan pula main letak harga ikut
suka. Takut lepas dah sign S&P baru perasan. Rupanya harga
jual tak cover pun full settlement. Memang senyum
pahit la mas tu kan…
sumber :gilahartanah
tip pelaburan hartanah tips kewangan kisah inspirasi berita hartanah contact us advertisecontact us gilahartanah com gilahartanah com tip pelaburan hartanah tips kewangan kisahinspirasi berita hartanah contact us home tip pelaburan hartanah nasihat simple tapi poweryang semua owner wajib tahu sebelum jual rumah tip pelaburan hartanah
determination of the speed
UEFA Champions League
Champions League
Transformers 5
Jayalalitha News Update
propane
BR1M
Liverpool
Boston Major and The Last of Us 2
coyote
Arsenal F.c.
Real Madrid
determination of the speed
UEFA Champions League
Champions League
Transformers 5
Jayalalitha News Update
propane
BR1M
Liverpool
Boston Major and The Last of Us 2
La Liga Result
Arsenal
Arsenal
coyote
Arsenal F.c.
Real Madrid
propane
The Mummy
ebr1m.hasil.gov.my
ebr1m.hasil.gov.my
BR1M
Liver
Aff Suzuki Cup 2016
Legend Of The Blue Sea
Boston Major
determination of the speed
UEFA Champions League
Champions League
Transformers 5
Jayalalitha News Update
propane
BR1M
Liverpool
Boston Major and The Last of Us 2
La Liga Result
Arsenal
Arsenal
coyote
Arsenal F.c.
Real Madrid
Boston Major and The Last of Us 2
La Liga Result
Arsenal
Arsenal
coyote
Arsenal F.c.
Real Madrid
Ulasan
Catat Ulasan