LOAN ASB……. Komitmen Atau Income?
"Tuan, saya ade buat loan Amanah Saham Bumiputera (ASB) sebanyak
RMxxk..bulanan RMxxx..baru 3 bulan start bayaran..so ni bank kira sebagai
komitment atau income"
"Tuan, saya ade check kelayakan loan kat banker tapi banker minta
saya tutup akaun loan ASB sebab DSR saya dah tinggi"
"Tuan minta pendapat, adakah saya perlu buat ASB loan terlebih
dahulu baru beli rumah atau beli rumah dulu baru ASB"
1.Ramai orang keliru tentang pembiayaan Amanah Saham Bumiputera (ASB)
ini satu income atau komitmen. Ini kerana ada orang yang mempunyai pembiayaan
ASB ini telah menyebabkan pembiayaan perumahan mereka ditolak oleh pihak bank.
2.Untuk makluman pembiayaan yang muncul dalam laporan CCRIS akan dikira
sebagai komitmen dalam kiraan Debt Service Ratio (DSR).
3.Jika ASB Financing belum cukup setahun, ia akan dikira sebagai
komitmen. Selepas setahun, barulah dikira sebagai pendapatan dan % yang
diambilkira berbeza mengikut bank.
4.Antara bank yang menganggap pembiayaan ASB sebagai pendapatan selepas
setahun adalah:
1. Maybank
2. BSN
3. RHB
4. CIMB: 80%
5. Bank Rakyat: Syaratnya mesti lepas 3 tahun, bawah 3 tahun dikira
sebagai komitmen.
7. Al-Rajhi
8. HSBC Amanah
5.Antara bank yang menganggap pembiayaan ASB sebagai komitmen ialah:
1. Affin Islamic
2. Public Bank
6.Saya nak kongsi beberapa case yang saya handle berkenaan pembelian
rumah bagi pembeli yang mempunyai loan ASB.
●KES 1
Gaji Bersih (lepas tolak potongan wajib -Kwsp, Zakat, Cukai, Socso)
rm4,000
Tanggungan~ kereta rm450
~Personal
Loan rm200
~ASB RM200
(baru 3 bulan ambil)
Kiraan DSR: 75% x RM4,000: RM3,000
(Tolak)
Tanggungan sedia ada: RM 450+ RM 200+ RM 200 = RM850
Balance kelayakan boleh hutang : RM3,000 - RM850 = RM RM2150 .
RM2150x200= RM430,000
*Layak untuk pembelian rumah berharga RM430k (tertakluk kepada umur)
{Dalam kes ni, loan ASB buyer dikira sebagai komitment dan tiada
tambahan income dikira daripada pelaburan ASB tersebut}
●KES 2
-Gaji Bersih (lepas tolak potongan wajib -Kwsp, Zakat, Cukai, Socso)
RM3k
- Ada income dividen ASB tahun semasa RM5800
Tanggungan~ kereta rm750
~ASB RM500
(loan lebih setahun)
Kiraan DSR:
60% x RM3000= RM1800k
(Tolak)
Tanggungan sedia ada: RM750+ RM 500 = RM 1250
Baki kelayakan boleh hutang: RM 550 + dividen ASB setahun RM 483 [RM 5800÷ 12] = RM 1033
RM1033x200 =RM206,000
*Layak untuk pembelian rumah berharga RM 206k, tertakluk kepada umur)
{dalam kes ni, income ASB pembeli akan diambil kira sebanyak 100%
mengikut purata sebulan daripada jumlah yang diperoleh}
Ada yang bertanya,
"Tuan, jika saya keluarkan dan belanjakan dividen tu setiap tahun,
adakah bank masih mengambilkira dividen ini sebagai income tambahan
saya.?"
YES!!
Bank masih mengambilkira dividen tersebut sebagai income tambahan anda
dengan syarat anda perlu memberikan salinan catatan bukti adanya transaksi
dividen masuk dalam Buku pelaburan ASB anda.
Contoh diatas adalah dalam bentuk kirana mudah dan mungkin berbeza
hasilnya bergantung kepada kelayakan individu itu sendiri.
Untuk maklumat lanjut dan pemahaman berkenaan pembelian rumah, lengkap
sila hubungi
Johan
0193286803
Visit myhartamas.com for more info.
view here : www.edgeprop.my/agent/77056
view here : johanhartanah.agentweb.my/agent-listings
view here : www.mudah.my/johan-miftahuddin-kaizen-realty
view here : miftahuddin.iagent.my/
view here : www.propsocial.my/agent/Johan0193286803
Ulasan
Catat Ulasan