PROSEDUR BELI RUMAH PERTAMA
Ramai yang ‘cuak’ nak beli rumah
pertama. Antara sebab utama, adalah tak tahu cara yang betul.
Ye la. Kalau nasib tak baik, duit
ribu-ribu Ringgit boleh lesap macam tu saja. Beli rumah, bukan murah.
Tapi tak elok jugak kalau lama sangat
menunggu. Harga rumah takkan turun pun.
Anda pasti berani
bertindak bila dah tahu prosedur ini
Prosedur beli rumah mungkin
asing bagi anda yang bercadang membeli hartanah pertama.
Membeli hartanah secara amnya,
melibatkan 5 langkah:
1.
Membuat persediaan pembelian,
2.
membuat tawaran,
3.
mendapatkan khidmat guaman dan
pinjaman,
4.
menandatangani perjanjian,
5.
Urusan pindah milik.
Mengetahui prosedur adalah penting
kerana ianya dapat:
·
Membantu anda membuat perancangan,
dan
·
Mengelakkan kelewatan yang boleh
menyebabkan kerugian.
Dalam tutorial kali ini, saya akan
berkongsi tentang jangkamasa dan prosedur membeli hartanah.
Apa yang anda perlu
sediakan sebelum membeli rumah?
Anda dah bersedia bersedia untuk
membeli rumah, kalau cukup syarat di bawah ini:
1.
Ada 10% tunai dari nilai rumah untuk
deposit (30% deposit untuk rumah ketiga dan seterusnya). Untuk pengeluaran
KWSP, kebanyakan pemilik masih memerlukan anda membayar deposit dahulu & kemudian baru buat
pengeluaran,
2.
Ada tunai 4% dari nilai rumah untuk
kos guaman dan duti setem,
3.
layak buat pinjaman dengan bank
atau perunding hartanah,
4.
Untuk pinjaman sedia ada (pinjaman
peribadi, kad kredit), anda
dah urus bayaran dengan baik dan tak ada sebarang kelewatan,
5.
Jika berkerja tetap, status
perkerjaan anda
dah confirm sebagai pekerja tetap, atau melebihi 6 bulan,
6.
Dokumen untuk permohonan pinjaman dan
guaman lengkap,
7.
Mesti ada sedikit komitmen. Kalau
bersih, tak pernah ada pinjaman, susah juga bank nak terima. Dapatkan credit
card, guna sikit, bayar terus dalam tempoh grace period yang
ditetapkan.
Masuk pula bab
surat tawaran
Setelah memilih hartanah untuk
dibeli, anda akan menandatangani surat tawaran.
Anda dinasihatkan supaya meneliti
terma-terma dalam surat tawaran tersebut.
Anda juga akan membuat bayaran
sebanyak 3% sebagai wang tanda jadi, atau booking fee dekat
agensi hartanah.
Agensi hartanah akan bertindak
sebagai pemegang amanah. Ini bagi memastikan wang diurus dengan selamat dan
adil.
Tip elakkan booking
fee anda hangus begitu saja
·
Pastikan kita berurusan dengan
perunding hartanah berdaftar. Minta mereka tunjukkan tag & business
card,
·
Kalau beli terus dengan pemilik, wang
tanda jadi dibayar dekat peguam sebagai pemegang amanah,
·
Baca, teliti dan patuh klausa perjanjian
(offer to purchase),
·
Pastikan kita layak meminjam
berkadaran dengan harga rumah. Letak klausa wang tanda jadi (booking fee)
akan dipulangkan kalau pinjaman tak lulus.
Macam mana nak
dapatkan khidmat guaman dan pinjaman perumahan?
Apabila tawaran dipersetujui pemilik,
kita perlu mendapatkan pinjaman jika belian dibuat melalui pembiayaan.
Selain itu, kita juga perlu
mendapatkan khidmat guaman untuk mengurus pindah milik hartanah dan pinjaman.
Untuk kemudahan, kebanyakan ejen
hartanah boleh membantu untuk menghubungkan pembeli dengan peguam dan juga
jurubank.
Tip memilih peguam
yang yang baik
Peguam ni ada kepakaran
masing-masing.
Seeloknya pilihlah yang berpengalaman
dalam mengurus jual beli hartanah.
Jangan tergesa-gesa dalam
memilih. Terutama kalau kita pakai pinjaman kerajaan yang perlukan banyak
bantuan dari mereka. Minta pendapat rakan taulan atau perunding hartanah.
Sediakan semua
dokumen ini sebelum buat pinjaman perumahan
Untuk mereka yang berkerja tetap,
berikut adalah senarai dokumen yang perlu disediakan untuk memohon pinjaman
perumahan dan juga untuk tujuan guaman:
·
Salinan kad pengenalan,
·
slip gaji 3 bulan,
·
bank statement 3 bulan,
·
EPF statement dan /atau borang EA,
·
dokumen sokongan untuk pendapatan
sampingan (sewa, ASB, atau lain-lain),
·
Surat tunjuk minat membeli rumah
(surat tawaran / tunjuk minat / booking form).
Tiba masa untuk
tandatangan surat perjanjian
Dalam tempoh 14 hari berkerja selepas
surat tawaran dipersetujui, anda dan pemilik akan menandatangani
perjanjian jual beli atau Sales and Purchase Agreement (S&P).
Kita juga perlu membuat bayaran baki
7% kepada peguam. Wang tanda jadi 3% ditambah dengan baki 7% ini menjadi
deposit 10% untuk rumah tersebut.
Proses uruskan
pindah milik hartanah jenis pegangan bebas (freehold)
Kemudian, proses pindah milik
bermula. Proses ini diurus dengan bantuan peguam dan perlu diselesaikan
dalam tempoh 90 hari.
Bayaran baki 90% harga hartanah juga
perlu dibuat oleh kita atau bank dalam tempoh ini.
Untuk hartanah berstatus hakmilik
kekal atau ‘freehold’ tempoh 90 hari ini bermula dari tarikh perjanjian jual
beli.
Apa nak buat kalau
hartanah itu bukan jenis pegangan bebas (freehold)?
Ini adalah berbeza untuk hartanah
selain freehold. Contohnya hartanah:
·
Berstatus hakmilik pajakan
(atau leasehold),
·
geran induk belum disempurnakan.
Pindah milik untuk hartanah ini perlu
mendapat kebenaran dari pihak berkuasa negeri atau pemaju.
Proses ini boleh memakan masa antara
1 hingga 6 bulan. Tempoh 90 hari untuk menyelesaikan pindah milik hanya bermula
setelah kebenaran diperoleh.
Apa akan jadi kalau
terlewat?
Kalau proses pindah milik dan bayaran
90% baki harga hartanah tak diselesaikan dalam tempoh 90 hari, pembeli akan
diberi tempoh tambahan 30 hari.
Dalam tempoh ini pembeli dikenakan
penalti, amnya pada kadar faedah 8% setahun.
Ambil kunci rumah
Setelah kesemua proses ini selesai,
pembeli akan menerima kunci rumah daripada pemilik.
0193286803
www.wasap.my/60193286803
Visit myhartamas.com for more info.
view here : www.edgeprop.my/agent/77056
view here : johanhartanah.agentweb.my/agent-listings
view here : www.mudah.my/johan-miftahuddin-kaizen-realty
view here : miftahuddin.iagent.my/
view here : www.propsocial.my/agent/Johan0193286803
www.wasap.my/60193286803
Visit myhartamas.com for more info.
view here : www.edgeprop.my/agent/77056
view here : johanhartanah.agentweb.my/agent-listings
view here : www.mudah.my/johan-miftahuddin-kaizen-realty
view here : miftahuddin.iagent.my/
view here : www.propsocial.my/agent/Johan0193286803
Ulasan
Catat Ulasan